מתי מומלץ לבחור בחברת אחזקת מבנים שהיא גם בעלת רישיון קבלני?

בעולם ניהול הנכסים, תחום אחזקת המבנים הוא מרכיב קריטי בשמירה על ערך הנכס, בטיחות הדיירים ונוחות השימוש בו. חברות אחזקת מבנים מציעות מגוון רחב של שירותים, החל מניקיון ותחזוקה שוטפת ועד לניהול מערכות מורכבות ותיקונים נקודתיים. עם זאת, כאשר מתעורר הצורך בעבודות בהיקף משמעותי יותר, כגון שיפוצים, שדרוגים או תיקונים מבניים, עולה השאלה האם כדאי לבחור בחברת אחזקה שהיא גם בעלת רישיון קבלני. מאמר זה יבחן את היתרונות והשיקולים הרלוונטיים בבחירה כזו, תוך התייחסות לחשיבות רישום הקבלנים כחוק בישראל.

רישום קבלנים כחוק – הבסיס לאמינות ומקצועיות

בישראל, תחום הקבלנות מוסדר בחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ”ט-1969. חוק זה נועד להבטיח רמה מקצועית נאותה בענף הבנייה, להגן על מזמיני העבודה ולשמור על בטיחות הציבור. על פי החוק, קבלן המבצע עבודות הנדסה בנאיות בהיקף כספי מסוים ומעלה, חייב להיות רשום בפנקס הקבלנים. הרישום מעיד על כך שהקבלן עמד בתנאים שנקבעו בחוק, ביניהם כישורים מקצועיים, ניסיון רלוונטי ויציבות פיננסית.

קבלן רשום מחויב לעמוד בסטנדרטים מקצועיים גבוהים יותר, כיוון שהוא נמצא תחת פיקוח של רשם הקבלנים. במקרה של ליקויים או הפרות, ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם, אשר מוסמך לנקוט באמצעים שונים, כולל השעיה או ביטול הרישיון. לכן, בחירה בקבלן רשום מעניקה ללקוח שקט נפשי וביטחון רב יותר באיכות העבודה ובאמינותו של הקבלן.

מתי מומלץ לבחור בחברת אחזקה בעלת רישיון קבלני?

ההחלטה לבחור בחברת אחזקה בעלת רישיון קבלני תלויה בעיקר בסוג העבודות הנדרשות ובפוטנציאל לצורך בעבודות בנייה משמעותיות בעתיד. הנה מספר מצבים בהם בחירה כזו היא מומלצת במיוחד:

1. שיפוצים ושדרוגים נרחבים: כאשר המבנה זקוק לשיפוץ משמעותי, כגון החלפת תשתיות (חשמל, אינסטלציה), שינוי חלוקת פנים, חיזוק מבני או שיפוץ חזיתות, נדרשת מעורבות של קבלן רשום. חברת אחזקה בעלת רישיון קבלני יכולה לנהל את הפרויקט כולו, החל משלב התכנון וקבלת האישורים ועד לביצוע הסופי, תוך עמידה בתקנים ובדרישות החוק.
2. תיקונים מבניים: בעיות מבניות כגון סדקים בקירות נושאים, רטיבות חודרת או יסודות מתערערים דורשות טיפול מקצועי של קבלן מוסמך. חברת אחזקה בעלת רישיון קבלני יכולה לאבחן את הבעיה, להציע פתרון הנדסי מתאים ולבצע את התיקונים הנדרשים בצורה בטוחה ויעילה.
3. פרויקטים של התאמה ושינוי ייעוד: כאשר יש צורך לבצע התאמות משמעותיות במבנה לצורך שינוי ייעוד (למשל, הסבת משרדים למגורים), נדרשת עבודה קבלנית מורכבת. חברה בעלת רישיון קבלני יכולה ללוות את התהליך כולו, כולל תכנון, קבלת היתרים וביצוע העבודות בהתאם לדרישות הרגולטוריות.
4. ניהול פרויקטים מורכבים: גם אם חברת האחזקה אינה מבצעת את כל העבודות בעצמה, רישיון קבלני מאפשר לה לשמש כקבלן ראשי ולנהל פרויקטים מורכבים באמצעות קבלני משנה. זה יכול לייעל את התהליך ולחסוך זמן ומשאבים עבור בעלי הנכס.
5. ראייה ארוכת טווח: גם אם בשלב הנוכחי אין צורך בעבודות בנייה משמעותיות, בחירה בחברת אחזקה בעלת רישיון קבלני יכולה להיות יתרון בראייה ארוכת טווח. חברה כזו מכירה את המבנה לעומק ויכולה לזהות מראש צרכים עתידיים ולתכנן את התחזוקה בצורה שתמנע בעיות גדולות בעתיד.

יתרונות נוספים בבחירה בחברה משולבת:

• נקודת קשר אחת: עבודה עם חברה אחת המבצעת גם אחזקה שוטפת וגם עבודות קבלניות יכולה לפשט את התקשורת ולחסוך בירוקרטיה.
• היכרות מעמיקה עם הנכס: חברת אחזקה שמכירה את המבנה באופן שוטף יכולה לבצע עבודות קבלניות בצורה יעילה יותר, תוך התחשבות במאפיינים הייחודיים של הנכס.
• אחריות כוללת: במקרה של בעיות הנובעות מעבודות קבלניות שבוצעו על ידי אותה חברה, קל יותר לקבל מענה ולטפל בבעיה באופן מקיף.

שיקולים נוספים:

למרות היתרונות הרבים, חשוב לבדוק את סיווג הקבלן הרשום ואת התאמתו לסוג העבודה הנדרשת. רישיון קבלני ניתן בסיווגים שונים, המעידים על היכולת של הקבלן לבצע עבודות בהיקפים ובתחומים שונים. כמו כן, יש לבדוק את ניסיונה של החברה בעבודות קבלניות דומות ואת המוניטין שלה בשוק.

לסיכום:

בחירה בחברת אחזקת מבנים שהיא גם בעלת רישיון קבלני מומלצת במיוחד כאשר קיים צורך בעבודות שיפוץ, שדרוג או תיקון מבני משמעותיות, או כאשר צפוי צורך כזה בעתיד. רישום הקבלנים כחוק מבטיח רמה מקצועית ואמינות גבוהה יותר, ומעניק לבעלי הנכס ביטחון ושקט נפשי. שילוב של שירותי אחזקה שוטפת עם יכולות קבלניות תחת גורם אחד יכול לייעל את ניהול הנכס ולחסוך זמן ומשאבים בטווח הארוך. עם זאת, חשוב לבדוק את סיווג הרישיון ואת ניסיונה של החברה לפני קבלת ההחלטה הסופית.

*** נכתב בשיתוף https://gam.co.il – מומחים לרישום קבלנים.