תחזוקת מבנים חשובה מאוד מכיוון שבמקרים בהם היא אכן מתבצעת כשורה, נשמר ערך הנכס ויש סיכויים גבוהים יותר למכור אותו במחיר משתלם. מעבר לכך, כאשר יש תחזוקת מבנים – הדיירים המתגוררים בדירה נהנים משירותים שונים המעניקים להם חוויית מחייה חיובית במבנה.
כשמדובר באחזקת מבנים, הכוונה היא למספר שירותים המבוצעים על בסיס יומי או שבועי במבנה, כגון : ניקיון, שיפוצים אסתטיים, תפעול ותיקון מעליות, טיפול בתקלות שונות ועוד.
ישנם מספר טיפים שיש לקחת בחשבון כאשר מעוניינים לשמור על אחזקת מבנים טובה ומועילה. גם אם מדובר בהשכרת שירות של חברה לתחזוקת מבנים וגם אם השירות נעשה על ידי הדיירים והוועד עצמו – יש לדאוג לכמה היבטים ובכך לקיים שגרת תחזוקה מועילה וטובה.
שמירה על ניקיון וסדר במבנה וסביב לו
אין ויכוח על כך שאנשים יעדיפו לחיות במבנה מסודר ונקי, גם אם הם עצמם אינם יודעים לשמור על הסדר והניקיון. כמו בכל מבנה, יהיו אלו שישמרו על הסדר יותר ויהיו שפחות ועל מנת שכולם יוכלו להנות ממבנה נקי ומסודר מומלץ לדאוג לשירותי ניקיון על בסיס קבוע.
ישנם מבנים שזקוקים לניקיון פעם ביום וישנם שיזדקקו לניקיון תדיר עוד יותר. בדרך כלל, בבנייני מגורים קטנים ניתן לקבוע שירותי ניקיון אחת לכמה ימים וזאת מכיוון שיש פחות דיירים במבנה. עם זאת, לא תמיד יש קשר בין כמות הנוכחים והשוהים במבנה לבין מצב הניקיון ולכן אם ישנה אפשרות, רצוי ששירותי הניקיון יהיו תדירים עד כמה שאפשר.
שירותי תחזוקה ואחזקה של המבנה
בכדי שיהיה מענה וטיפול בכל תקלה שצצה במבנה במהירות, חשוב שיהיה גורם מקצועי שיוכל להיות זמין לבעיות אלו. במבנים מסוימים, יש שמסתמכים על הדיירים עצמם, אך במרבית המבנים שדואגים לתחזוקה יעדיפו לשלם שכר חודשי לאדם מקצועי שיוכל להוות מענה לתקלות שונות, בסדרי גודל שונים, שעלולות לצוץ במבנה.
את התשלום נהוג לגבות מכל דיירי הבניין ולכלול אותו בתשלום הסדיר לוועד הבית. לעיתים, עבודות התחזוקה יצריכו ניסור בטון במבנה או קידוח – מה שייחשב לפעולת שיפוצים מורכבת יותר ובמקרים אלו רצוי לשכור את שירותיה של חברה מקצועית העוסקת בתחום הבטון.
מעקב מסודר על תשלום וועד בניין קבוע
בכדי לשמור על תחזוקת מבנה תקינה צריך שכלל הדיירים או העובדים במבנה ישלמו על בסיס חודשי את תשלומי הוועד. באמצעות תשלומים אלו ניתן לשכור שירות של בעלי מקצוע ולדאוג לכך שתחזוקת המבנה תהיה קבועה. רצוי שיהיו מספר נציגים מן המבנה שינהלו את הנושא של גביית התשלום ויעקבו כי אכן הפרוצדורה מתנהלת כראוי.
למידע נוסף על שירות ניהול ועד הבית שלנו >>
שמירה על האזור הפרטי שלנו
לכל דייר במבנה יש טריטוריה פרטית משלו שבסופו של דבר היא חלק ממבנה השייך לכלל הדיירים. במידה וכל אחד ידאג לתחום הפרטי שלו כך האווירה במבנה תהיה נעימה יותר וגם המראה החיצוני יישמר. החשיבות לשמור על ערך הדירות היא גבוהה ומשמעותית עבור כולם, גם השוכרים וגם בעלי הדירות – ולכן, אם כל אחד ישמור על מקומו כך יווצר מצב של סביבת מחייה נעימה ואיכותית, דבר שאינו תלוי בהכרח בחברה חיצונית לתחזוקה אלא בדיירים עצמם.