אין ספק כי ההתעסקות בוועד הבית, היא התעסקות אשר עשויה להיות מסורבלת ומורכבת. רבות הפעמים בהן אנשים מאחרים בתשלומי ועד הבית, מחמיצים מועדי תשלום ועוד. בכדי להימנע מהרדיפה המתישה הזאת, אפשר תמיד להסתייע בשירותיהן של חברות המעניקות שירותי ניהול ועד בית מקצועי.
לא פעם, מנהלי ועד הבית בבניין (אנשים פרטיים) צריכים להתעסק עם רדיפה אחר דיירים שלא שילמו חשבונות ועלויות תיקון של מעלית, ניקוי חדר מדרגות, שיפוץ בבניין ועוד רבות. אין ספק, ניהול של ועד בית מצריך לא מעט אנרגיה, ולפעמים אנשים ממש מסתכסכים בעקבות מריבות כאלו ואחרות הקשורות בניהול הבניין. אפשר להימנע מכל זאת, על ידי האצלת הסמכות לניהול הבניין. יחד עם זאת, ישנם מקרים רבים בהם ניהול נכס מקצועי הוא אלמנטרי וחובה. דוגמה מצוינת לכך, היא בנייני דירות מאסיביים. במקרים אלו של בנייני דירות מרובות, אין ספק כי הסתייעות בשירותיה של חברת ניהול נכסים היא פשוט חובה. זכרו, בכל מקרה של אי תשלום ועד בית בבניין, תוכלו לפנות אל חברות האוכפות בדיוק את הנושאים הללו.
אי תשלום ועד בית – מה עושים עם סרבני תשלום?
בדרך כלל, כמעט בכל בניין יש לפחות דירה אחת שמסרבת להזרים את התשלומים הקבועים בדמי הועד, את התשלומים הכרוכים בתחזוקת הבניין ועוד. ישנם מקרים בהם אנשים אפילו מתייאשים מלרדוף אחר סרבני תשלום, אך כדאי לזכור כי לרוב קיים תקנון ועד בית המורה ומגדיר את התשלומים השונים שעל כל דייר לשלם. אינכם בטוחים כיצד לאכוף את תקנון ועד הבית בבניין? זכרו כי אי תשלום ועד הבית הוא מנוגד לחוק, מה שמחייב את הדיירים לשלם, כמובן.
אם אתם ניצבים בפני סיטואציה של אי תשלום ועד בית בבניינכם, זכרו כי החוק מורה על כך שמצבים אלו פותרים אך ורק מול בעל הדירה. כלומר, במילים אחרות, גביית הכסף של ועד הבית לא תתבצע אל מול השוכרים, אם ישנם כאלה בדירה.
במקרים בהם ישנם סרבני תשלום עיקשים, מומלץ כמובן להתחיל בהליכים משפטיים ועל פי התקנות הקבועות בחוק. בכל מקרה בו אתם חווים סירוב לתשלום ועד הבית, אל תתפשרו ואל תתייאשו. חברות מקצועיות המנהלות ועדי בתים, יוכלו להעניק לכם מענה מדויק. חשוב לדעת – בדרך כלל, החוק יעמוד לצידו של דורש דמי הוועד.
ניהול נכון של הנכס
ניהול ועד בית הוא נושא מורכב. כאשר מדובר בבניינים המאכלסים דיירים רבים ודירות, התהליך אף נעשה מורכב יותר, מה שמוביל אנשים לשכור שירותי ניהול ועד. זכרו תמיד כי בירוקרטיה רבה נחסכת ממכם כאשר אתם שוכרים את שירותיהן של חברות המנהלות נכסים ובניינים. במקרים של אי תשלום ועד בית במבנה, ההליכים המשפטיים בדרך כלל יהיו קצרים, ולפעמים ניתן להוציא ולהנפיק צווי עיקול של הוצאה לפועל בכדי להשיב את המגיע לכם בצורה כזו או אחרת.
כשמדובר בסרבני תשלום בבניין, במידה ושכרתם חברת ניהול, היא בדרך כלל תערוך שיחה עם הדייר המסרב, תשלח לו מכתב התראה קצר ואם אלו לא עוזרים לקדם את התהליך של התשלום הקבוע בוועד, הרי שניתן לגרור את המקרה גם אל המערכות המשפטיות. בכדי להגיש תביעה אל מפקח רישום המקרקעין, יש צורך להציג את האישורים הרלוונטיים כי אתם אכן בעלי הדירה, או להאציל את הסמכות לחברות הניהול. במקרים בהם החוק עומד לצידכם וקיים צורך לגבות את הכסף על אי-התשלום של וועד הבית, חברות ניהול מומלצות יספקו מענה גם עבור הגבייה עצמה. זכרו תמיד כי אי תשלום ועד בית הוא מנוגד לחוק והצדק עמכם. במידת הצורך, הואילו לקדם תהליכים משפטיים רלוונטיים כנגד הסרבן העיקש.
זקוקים לעזרה בניהול ועד הבית? השאירו פרטים וקבלו הצעת מחיר משתלמת לניהול בית משותף>>